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贛榆區人民政府國有土地上房屋征收決定通告(青口三中片)

時間:2019-06-28 11:04作者:點擊:我要吐槽
贛榆區人民政府國有土地上房屋征收決定通告 贛政發〔2019〕24號 因青口三中片區棚戶區改造工程項目的需要,贛榆區人民政府決定對青口三中片區棚戶區改造工程項目范圍內的房屋及附屬物實施征收,并于2019年6月24日作出《贛榆區人民政府青口三中片區棚戶區改造
贛榆區人民政府國有土地上房屋征收決定通告
  
贛政發〔2019〕24號
  
  因青口三中片區棚戶區改造工程項目的需要,贛榆區人民政府決定對青口三中片區棚戶區改造工程項目范圍內的房屋及附屬物實施征收,并于2019年6月24日作出《贛榆區人民政府青口三中片區棚戶區改造工程項目房屋征收決定書》(贛政發〔2019〕23號)。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,現將青口三中片區棚戶區改造工程項目國有土地上房屋征收決定通告如下:
  
  一、征收范圍:黃海東路北側、海城路東側、紅旗路南側、富貴世家小區西側相應范圍(詳見房屋征收范圍圖)。
  
  二、房屋征收部門:贛榆區住房和城鄉建設局。
  
  三、房屋征收實施單位:贛榆區青口鎮人民政府、贛榆區房屋征收服務中心。
  
  四、征收補償方案:詳見附件。
  
  五、征收期限:自本項目征收決定通告之日起至項目征收結束。
  
  六、征收簽約期限:自評估結果公示期滿之日起40日內。
  
  七、征收簽約獎勵(優惠)期限:自評估結果公示期滿之日起30日內。
  
  八、根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。
  
  被征收人以及利害關系人如對本征收決定有異議的,可自本通告發布之日起60日內依法向連云港市人民政府申請行政復議,也可以自本通告發布之日起6個月內,向連云港市中級人民法院提起訴訟。
  
  監督舉報電話:0518-86222394
  
  特此通告。
  
  附件:青口三中片區棚戶區改造工程項目房屋征收補償方案
  
  贛榆區人民政府
  
  2019年6月24日
  附件:
  
青口三中片區棚戶區改造工程項目房屋征收補償方案
  
  為加快贛榆區棚戶區改造步伐,進一步提升城市功能,改善居民居住條件和生活環境,贛榆區人民政府決定對青口三中片區棚戶區改造工程項目范圍內的房屋及附屬物實施征收。根據國家、省、市、區棚戶區改造房屋征收相關法律及政策規定,結合該片區房屋征收的實際情況,制定本征收補償方案。
  
  一、征收補償政策依據
  
  (一)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令);
  
  (二)《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);
  
  (三)《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》(蘇政發〔2011〕91號);
  
  (四)《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(連政規發〔2011〕4號);
  
  (五)《連云港市國有土地上房屋征收與補償若干問題的規定》(連政發〔2011〕128號);
  
  (六)《贛榆縣城規劃區內國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查認定和處理暫行辦法》(贛政規發〔2013〕56號);
  
  (七)其他有關文件規定。
  
  二、征收人
  
  贛榆區人民政府。
  
  三、房屋征收部門
  
  贛榆區住房和城鄉建設局。
  
  四、房屋征收實施單位
  
  贛榆區青口鎮人民政府、贛榆區房屋征收服務中心。
  
  五、征收范圍
  
  黃海東路北側、海城路東側、紅旗路南側、富貴世家小區西側相應范圍(詳見房屋征收范圍圖)。
  
  六、征收期限
  
  自本項目征收決定發布之日起至征收項目結束。
  
  七、征收簽約期限
  
  自評估結果公示期滿之日起40日內。
  
  八、征收簽約獎勵(優惠)期限
  
  自評估結果公示期滿之日起30日內。
  
  九、評估機構選定辦法
  
  按照《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規定》、《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等有關規定執行。
  
  十、被征收房屋的認定
  
  1.被征收房屋的建筑面積、性質、用途、用地面積以房屋所有權證、土地使用證、不動產登記證書等合法產權登記材料載明的建筑面積、性質、用途、土地面積進行認定。
  
  對房屋權屬證書(住宅)載明的房屋建筑面積與實際建筑面積(不含翻建、擴建增加的面積)不一致的,以實測并經調查核實后的建筑面積為準。
  
  2.對已依法取得土地使用權(或經區自然資源和規劃等部門依法確權)和建設工程規劃許可證,并在土地使用權范圍內按照建設工程規劃許可證確定的內容進行建設,但未依法辦理房屋權屬登記的建筑,認定為合法建筑。
  
  3.根據本區實際情況,對已依法取得土地使用權( 或經區自然資源和規劃部門依法確權)的用地范圍內,未取得建設工程規劃許可證,但在2006年版縣城規劃區航拍圖上有記載的被征收建筑,且未被認定為違法建筑的,經現場調查核實后,參照合法建筑進行補償安置。
  
  4.對原農村集體土地(宅基地)已征為國有建設用地上的房屋,在2006年版縣城規劃區航拍圖上無記載的,被征收人在簽約獎勵期內簽訂協議并按約定時間完成搬遷的。經確認后,其房屋符合“一戶一宅”使用規定的,房屋占地面積不超過宅基地面積(核準宅基地面積為135平方米)的百分之七十,房屋層數不超過二層,認定為合法建筑,超出上述規定的建筑面積,按照建造成本給予適當補償。
  
  城鎮居民的房屋(非原農村集體經濟組織成員)不適用“一戶一宅”使用規定的補償政策。
  
  5.對不具備上述條件,未取得建設工程規劃許可證,且在2006年版縣城規劃區航拍圖上無記載的房屋,認定為違法建筑。
  
  十一、住宅房屋的征收補償
  
  住宅房屋的征收補償,采取貨幣補償和房屋產權調換兩種方式,由被征收人自行選擇。
  
  (一)被征收房屋的價值及安置房價格
  
  由評估機構按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
  
  被征收房屋裝飾裝修及附屬設施的價值,由評估機構根據有關規定結合成新評估確定后給予補償。
  
  (二)選擇貨幣補償的
  
  房屋征收部門與被征收人簽訂房屋征收補償協議,被征收人在規定期限內騰空并完好交出被征收房屋后,房屋征收部門按協議約定將補償款一次性支付給被征收人。
  
  (三)選擇產權調換的
  
  1.被征收人選擇產權調換,應分別計算被征收房屋補償金額與安置房價值,并結清產權調換差價。
  
  2.被征收人按被征收合法房屋建筑面積選擇安置房。被征收人選擇安置房的建筑面積一般不超出被征收合法房屋建筑面積的30%。
  
  3.過渡方式,被征收人自行過渡。
  
  4.選房辦法,被征收人按簽訂房屋征收補償協議并騰空交房的先后順序進行選房,先搬遷先選房。
  
  5.安置房房源。產權調換安置房(住宅,期房,計劃18個月交付)位于時代東路南側(御海華城小區)。安置房戶型和建筑面積以建設工程規劃許可證和規劃建筑設計方案為準。
  
  6.安置房交付時間,以房屋征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議書》約定的安置房交付時間為準。
  
  7.被征收房屋補償總價超過安置房總價,超出部分由房屋征收部門在協議約定的支付時間內一次性支付給被征收人。被征收房屋補償總價低于安置房總價的,其差價部分由被征收人在安置房交付前一次性支付給區房屋征收部門(具體時間以區房屋征收部門通知為準)。
  
  十二、非住宅房屋的征收補償
  
  非住宅房屋及土地補償價格,由評估機構評估確定。
  
  (一)征收個人非住宅房屋。鼓勵被征收人選擇貨幣補償或者參與住宅房屋產權調換。
  
  (二)征收企業單位房屋。鼓勵被征收人選擇貨幣補償,對符合產業政策的企業可自愿進相關工業園區。
  
  十三、被征收房屋停產停業損失補償規定
  
  (一)根據有關規定給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件:
  
  1.具有土地、房屋權屬證明,或者經區政府組織有關部門依法認定為合法建筑;
  
  2.被征收房屋作為生產經營場所的,經營者應當持有合法、有效的工商營業執照,以及其他有關許可證件,持續經營一年以上且經營至今的;
  
  3.因房屋被征收造成停產停業直接效益損失的;
  
  4.停產停業損失補償費面積計算,參照工商營業執照登記記載的經營面積,并結合實際經營面積進行確定。
  
  (二)停產停業直接效益損失補償標準
  
  1.對商業用房按被征收房屋合法建筑面積征收補償金額的5%給予停產停業損失補償。
  
  2.對2010年7月1日前,住宅房屋(沿街底層)已改變為經營性用房使用,并取得工商營業執照、持續經營一年以上且經營至今的,可以結合實際營業年限給予停產停業損失補償。具體標準為:按被征收房屋合法建筑經營情況,每滿一年給予200元/平方米的補償,但累計最高不得超過2000元/平方米。
  
  3.征收工礦企業用房,停產停業損失補償按120元/平方米給予一次性補償。
  
  4.對2010年7月1日后,住宅房屋(沿街底層)改變為經營性用房使用,并取得工商營業執照、持續經營一年以上且經營至今,被征收人能夠積極配合征收,在簽約獎勵期限內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,可按被征收房屋合法建筑面積300元/平方米給予一次性補償;補償金額低于5000元的,按照5000元計算。
  
  5.對被征收住宅房屋(沿街底層)改變為經營性用房使用,未取得工商營業執照、持續經營一年以上且經營至今(需提供相關證明材料),被征收人能夠積極配合征收,在簽約獎勵期限內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,可按被征收房屋合法建筑面積100元/平方米給予一次性補償;補償金額低于3000元的,按照3000元計算。
  
  十四、被征收房屋計戶規則
  
  (一)以房屋所有權證或不動產登記證(土地使用權證)計戶;
  
  (二)對沒有房屋和土地權屬登記的,按照區自然資源和規劃部門確權的宗地計戶;
  
  (三)已依法征為國有土地的原集體土地上(宅基地等)所建的房屋,按宗地計戶;
  
  對劈賣、析產后房屋,仍按1宗地計戶。
  
  十五、特殊困難戶補助和住房保障
  
  (一)對殘疾(憑殘疾證)等級達到1級、2級的。每證分別補助6000元、4000元;被征收人家庭經濟困難并享受最低生活保障的(憑低保證、特困證)每戶補助 5000元。該補助資格認定應當經調查核實并公示后予以補助。
  
  (二)征收個人住宅。被征收人符合住房保障條件的,應當按照住房保障有關規定辦理相關手續,住房保障部門優先給予住房保障,被征收人可以不參加社會輪候。
  
  (三)被征收人(含家庭成員)僅有一處住房且獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標準的。經調查公示后,按照征收補償最低標準給予補償。征收補償最低標準按照區政府作出征收決定之日,本行政區域內45平方米經濟適用房(均價)的價值確定。
  
  因析產或劈賣交易等行為,導致征收補償費用低于征收補償最低標準的,不執行征收補償最低標準政策。
  
  十六、搬遷補助及臨時安置補助
  
  (一)搬遷補助費
  
  搬遷補助費標準按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計算。搬遷補助費一次不足 800元的,按800元計算。被征收人選擇貨幣補償的按一次計算搬遷補助費;選擇產權調換的按兩次計算搬遷補助費。
  
  (二)臨時安置補助費
  
  1.被征收人選擇房屋產權調換且自行過渡的,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置補助費。臨時安置補助費標準按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米/月計算。月臨時安置補助費不足600元的按600元計算。
  
  2.被征收人選擇貨幣補償,按6個月支付臨時安置補助費。
  
  3.被征收人選擇產權調換的。選擇現房安置的按6個月計算并支付臨時安置補助費;選擇期房的按12個月計算并支付臨時安置補助費。因房屋征收部門責任延長過渡期的,房屋征收部門自逾期之月起,按照實際逾期過渡時間,在原標準的基礎上增付1倍臨時安置補助費。
  
  4.被征收房屋合法建筑面積等于或小于安置房建筑面積,按被征收房屋合法建筑面積計算臨時安置補助費;被征收房屋合法建筑面積大于安置房建筑面積,超出部分按選擇貨幣補償的標準執行。
  
  十七、征收簽約及搬遷獎勵政策
  
  本項目征收簽約獎勵期限為評估結果公示期滿之日起30日內。在本方案確定的征收簽約獎勵期限內簽訂協議,并在約定時間內騰空房屋交給房屋征收部門的,給予以下獎勵:
  
  (一)住宅房屋獎勵
  
  1.簽約獎勵。被征收人在征收簽約獎勵期內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵600元(獎勵金額低于20000元,按20000元計算)。
  
  2.搬遷獎勵。被征收人在征收簽約獎勵期內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵600元。
  
  3.選擇貨幣補償獎勵。被征收人在征收簽約獎勵期內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,按被征收房屋合法建筑面積每平方米獎勵600元。
  
  (二)被征收人住宅房屋無違法建筑獎勵
  
  對被征收人住宅房屋全部為合法建筑的,在簽約獎勵期內簽訂協議的,其院落內空地面積(在土地確權范圍內,建筑物占地以外的土地面積)按300元/平方米的標準予以獎勵。
  
  (三)征收企業單位房屋獎勵(補助)
  
  1.簽約獎勵。征收企業單位(含個人非住宅)房屋,被征收人在征收簽約獎勵期內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,按被征收房屋加土地評估價值的2.5%給予獎勵(獎勵金額低于12000 元的,按12000元計算。
  
  2.搬遷獎勵。征收工業企業(不含國有企業)房屋,被征收人在征收簽約獎勵期內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,對合法房屋給予200元/平方米的獎勵,對合法院落(地大于房)給予200元/平方米的獎勵。
  
  3.土地補助(工業用地,不含國有企業)。對企業房屋被征收人選擇貨幣補償,被征收人在征收簽約獎勵期內簽訂協議并在約定時間內完成搬遷交房的,對合法用地給予100元/平方米的補助。
  
  (四)違法建筑不予補償
  
  對被征收人積極配合征收工作,在征收簽約獎勵期限內簽訂協議并按約定時間完成搬遷的,給予以下補助。
  
  1.對住宅用地上的房屋在2006年版縣城規劃區航拍圖上無記載,未被城管部門下達限期拆除決定書,但在本項目入戶調查前建設的房屋,給予相當于建造成本的材料補助。
  
  2.對非住宅違法建筑,給予建造成本80%的材料補助。
  
  3.對本棚改項目入戶調查后出現的違法建筑不予補助。
  
  未在征收簽約獎勵期限簽訂協議,或在簽訂協議后未按協議約定時間內完成搬遷交房的,不享受上述各項獎勵(補助)。
  
  十八、安置房優惠政策
  
  在征收簽約獎勵期限內,簽訂協議并在約定時間內完成搬遷的,享受以下優惠政策:
  
  1.對被征收住宅房屋合法建筑面積與選擇的安置房建筑面積小于或相等的部分按安置房市場評估價優惠600元/平方米進行結算;對所選擇的安置房建筑面積超出被征收房屋合法建筑面積10%以內的部分,按安置房市場評估價優惠600元/平方米進行結算;對超出被征收房屋合法建筑面積10%-30%的部分,按安置房市場評估價優惠400元/平方米進行結算。
  
  2.對征收企業房屋的被征收人自愿購買安置房(住宅)的,可以按照被征收房屋合法建筑面積15%的比例選擇購買安置房(其選擇的安置房不應超過兩套),安置房價格按安置房市場評估價優惠600元/平方米進行結算。
  
  未在征收簽約獎勵期限簽訂協議,或在簽訂協議后未按協議約定時間內完成搬遷交房的,不享受上述優惠政策。
  
  十九、其它事項
  
  1.被征收人應積極配合房屋征收工作人員對其房屋及附屬設施進行勘察,并及時提供房屋產權證明等相關材料。因被征收人不配合而導致評估價格不實,由此產生的不利后果,由被征收人自行承擔。
  
  2.房屋征收工作人員應當秉公辦理房屋征收事宜,做到公平、公正、公開。對濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,依法進行查處;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人,依法給予行政處分,構成犯罪的,依法追究當事人的刑事責任。
  
  3.在房屋征收期間,對采取暴力、威脅等行為妨礙房屋征收與補償工作,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  
  4.用于產權調換的房屋建成后,由房屋征收部門進行公告或按被征收人所留的聯系方式通知被征收人辦理相關手續。如被征收人所留聯系方式發生改變,應及時書面通知房屋征收部門。否則,產生的后果由被征收人自行承擔。
  
  5.被征收房屋存在權屬糾紛的,由被征收人在簽約前或搬家騰房期限內自行解決。逾期不能解決的,按有關規定處理。
  
  6.被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋及附屬設施。否則,房屋征收部門將在補償費用中扣除相應的損失。
  
  7.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的,或者被征收人不明確的,由房屋征收部門報請區人民政府按照房屋征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
  
  8.被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
  
  9.被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由區人民政府依法申請人民法院強制執行。
  
  二十、本方案未盡事宜,按國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定執行
  
  二十一、本方案由贛榆區住房和城鄉建設局負責解釋。

本文來源: 贛榆政府網
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